买二套房要多交哪些费用？看完这篇文章就懂了

买房是人生大事，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。首套房和二套房的税费政策不同，二套房需要多交哪些费用？

契税

契税是购房者在办理房屋产权登记时，按照房屋成交价的一定比例向国家缴纳的税费。首套房契税税率为1%，二套房契税税率为3%。

增值税及其附加税

增值税及其附加税是购房者在购买二手房时，为转让方支付的税费。不动产证未满2年的二手房，增值税及其附加税税率为5.6%；不动产证满2年的二手房，增值税及其附加税税率为3.03%。

个人所得税

个人所得税是购房者在转让二手房时，为转让所得缴纳的税费。转让价格超过购房价格的部分，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%。

其他费用

除了上述三项税费之外，买二套房还需要缴纳以下费用：

• 中介费：中介费由买卖双方协商确定，一般为成交价的2%-3%。
• 印花税：印花税是购房者在办理房屋产权登记时，按照房屋成交价的万分之五缴纳的税费。
• 交易手续费：交易手续费是购房者在办理房屋产权登记时，按照房屋成交价的万分之三缴纳的费用。
• 权证登记费：权证登记费是购房者在办理房屋产权登记时，按照房屋成交价的万分之零五缴纳的费用。
• 贷款评估费：贷款评估费是购房者在办理贷款时，需要向评估机构支付的费用。

如何降低税费

为了降低税费，购房者可以采取以下措施：

• 选择不动产证满2年的二手房，可以免交增值税及其附加税。
• 选择首套房，可以享受契税1%的优惠。
• 与卖家协商，尽量降低房屋成交价，可以减少契税、增值税及其附加税、个人所得税的缴纳。

结语

买二套房需要缴纳的税费较多，购房者在购买二手房前，一定要做好税费预算，以免造成不必要的经济损失。