揭秘最新二手房增值税计算方法
别问我中国税收里面哪个税种占比最高,当然是增值税啦。增值税的收入占中国全部税收的60%以上。话虽如此,许多蛙友对增值税的了解却并不多。另外,二手房增值税是怎么计算的呢?接下来卡宝宝小编将详细为大家介绍二手房增值税计算方法。
营改增5月1日起全面推开试点,5月1日后办手续,可以享受减税红利,少缴一定金额的税。
一、二手房增值税计算方法
按照国税机关此前出台的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,在重庆地区,个人把购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
怎样知道自己该缴多少增值税呢?市国税局称,增值税与营业税不同之处,在于增值税的计算需要把含税部分剔除,计算公式为:增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。
市国税局以房子交易价格为300万元为例,若征营业税,营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后,征收率为5%,300万元为含税价,需要剔除税收部分后再乘以征收率,即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元,即可少纳税7100元。
二、二手房增值税税负
市国税局称,营改增后个人销售购买所得的住房,按5%的征收率简易计增值税,税负为4.76%,这比现行5%的营业税税负要低0.24个百分 点。个人销售写字楼等其他不动产(不含自建),以取得的全部价款和价外费用,减去该项不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征 收率计税。个人出租住房的,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,与现行营业税相比,税负也有所降低。
以往二手房交易涉及到个税、契税、营业税等税种,都属于地税征管的税种,需到地税窗口缴纳。此次营改增后,是不是又要多跑一个国税窗口呢?当然不用这样麻烦。市国税局表示,纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税,国税局暂时委托地税局代为征收。
希望小编以上的总结能帮助对“二手房增值税计算”不是很了解的蛙友们。更多相关信息,请实时关注卡宝宝网。网站汇聚了海量资讯,欢迎您的分享讨论。
其他文章
- 淘宝信用卡支付开通、关闭方法
- 社保卡的八大作用
- 生育津贴的三大作用
- 个人信用记录网上查询方法以及展示内容说明
- 用快钱支付还信用卡的操作流程
- 最新快钱官网介绍
- 2016上海医保缴费基数
- 苏州社保参保人员变动办理流程
- 申报办理生育保险流程
- 2016年广州医保缴费基数
- 信用卡逾期怎么办?四步补救信用卡逾期
- 快钱客服400电话介绍
- 银联商务与GAP战略合作综合支付为服装零售业量体裁衣
- 银行恢复P2P第三方支付接口 招行、农行等都可充值
- 京东白条暂停部分信用卡支付 仅两银行信用卡可偿还?
- 正确销卡,只需3步
- 信用卡增速下降 下一个万亿级市场在哪里
- 信用卡有了不良信用记录 怎么办
- 信用卡现金分期与账单分期差着800元 不要再傻傻分不清
- 临时身份证补卡成电信诈骗新招 卡密码可用手机找回
- 温州银行网上银行登录入口
- 河北银行网上银行登录入口
- 花旗银行网上银行登录入口
- 工行理财金卡办理条件
- 百付宝官网登录入口介绍
- 增值税抵扣与消费税抵扣的区别
- 百付宝平台基本介绍
- 免征增值税账务处理方法
- 出售固定资产增值税缴纳问题集锦
- 生育险的作用