最新二手房个人所得税计算方法
备受关注的二手房交易营改增政策落地,此次营改增政策落地对于二手房市场传出“利好”信号,进一步促进了二手房市场交易。然而,二手房个税是怎么算的呢?
个人在进行二手房转让时,对转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)较早生活用房取得的所得,免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策,则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。
1、二手房个税计算方法一
若纳税人能提供完整、准确的原值凭证,则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%
对于装修费用,纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一*****,并且*****上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房 在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:
(1)已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房:最高 扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。
2、二手房个税计算方法二
若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,应纳税额=转让住房的收入额×1%
上述回复仅供参考。
若有不明,请拨打地税咨询电话12366-2。
希望小编以上的总结能帮助对“二手房个税怎么算”不是很了解的蛙友们。更多相关信息,请实时关注卡宝宝网。网站汇聚了海量资讯,欢迎您的分享讨论。
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