房贷LPR转换2021年如何计算？房贷贷款利率算法解析

　　LPR全称为LoanPrimeRate，也就是贷款市场报价利率。是由18家具有代表性的银行共同报价，去掉一个最高值，去掉一个最低值，再取平均值，由此得出LPR利率。每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。

　　央行给出的原则是：“等价转换，转换时点利率水平保持不变”。

　　比如你之前的房贷基准利率是5％，还有一个7折的优惠利率，那么你每年需支付的利率为3.5％。如果未来这个基准利率降到了4.8％，那么你的贷款利率也就随之下降到了3.36％。按照上面的公式，转换为LPR后你的房贷利率＝LPR利率＋加点＝LPR利率＋原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR＝4.8％＋5％-4.8％＝5％

　　你会发现结果其实是没变的，但是构成变了。这是为了以后的利率变动作准备。加点确定之后就不会改变，今后的房贷利率只会跟着LPR变化。LPR上升，房贷就增加，LPR下降，房贷就减少。

　　2020年12月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布数据称，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这两项数据均持平于上月，并且为连续八个月保持不变。大多数存量房贷的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日，今年12月LPR报价关系着明年全年的月供变化。