开发商指定的银行房贷好申请吗？开发商为什么要指定贷款银行？

　　开发商指定的银行房贷好申请吗？开发商为什么要指定贷款银行？一般客户购买一手房基本上是从开发商那里购买，而贷款银行也大都是开发商指定的银行，不能去别的银行办理。但是指定的银行并不是最优惠的。那么开发商为什么要指定贷款银行？开发商指定的银行房贷好申请吗？

　　关于这个问题，我们先要弄清楚，开发商和合作银行是怎样的一种关系。

　　一、开发商与银行的合作模式

　　房企买地、开发楼盘基本都是依靠银行贷款，银行为了赚更多的钱，会要求楼盘的“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”，通常为60%-70%。与此同时，为了友好的合作关系，银行方面也会承诺在贷款申请和放款的效率给予优先级处理。

　　开发商和银行只是合作关系，其实在法律法规上，开发商是不具备指定贷款银行的权利。但开发商为了完成任务，几乎所有购房合同中都会约定开发商有指定贷款银行的权利或直接指定贷款银行，那么购房者就要遵从合同约定。

　　二、开发商为何要内定贷款银行呢?

　　1、开发商与银行合作关系的存在

　　为什么房地产商负债率都那么高?因为他们从拿地、规划、建设到销售，这一整个过程，都是依靠银行的资金支撑，而银行愿意这么做，当然也是为了赚取利息，同时贷款购房的客户也是银行眼中的香饽饽，所以，开发商和银行完全是一种互惠互利的合作关系。

　　2、受期房房源性质的影响

　　由于期房不确定性和风险性，银行审批房贷是需要开发商担保的，后续贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。如果每个购房者都随意选择一家银行贷款，而开发商就需要与不同的银行签订担保协议，这种麻烦事，开发商才不愿意做呢。

　　3、简化流程，提高效率的必要性

　　买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。通常楼盘在开售的时候，开发商都会把这些准备工作做好，购房者申请房贷流程会简化很多。