广东发展银行按揭贷款如何申请

　　广东发展银行按揭贷款如何申请？住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在这里，小编就给大家介绍广东发展银行按揭贷款如何申请。

　　1.贷款对象和条件

　　借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：

　　（1）有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份；

　　（2）有稳定的职业和收入；

　　（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

　　（4）提供银行接受的担保；

　　（5）已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书；

　　（6）已向开发商支付或已在我行存入了首期款；

　　（7）银行规定的其它条件。

　　2.贷款利率

　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，贷款期内，中国人民银行调整贷款利率的，个人住房贷款的贷款利率相应调整，借款人的每月还款额也相应变化。

　　3.贷款成数和期限

　　贷款年限最长不超过30年。

　　贷款成数最高不超过购房款的8成。

　　具体楼盘以我行与开发商达成的协议为准。

　　4.贷款程序

　　（1）首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》，并在开发商处领取借款申请表和借款须知；

　　（2）您需要在广东发展银行的营业机构开立活期存款帐户，存入购房首期款，或向开发商交纳购房的首期款；

　　（3）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示将申请表与规定的材料提交律师事务所，并在律师事务所预签借款合同、抵押合同等法律文件；

　　（4）律师事务所对您所提交的材料进行审查，并对您的资信进行调查。律师事务所向银行出具法律意见书；

　　（5）银行审查，通知借款申请人审查结果；

　　（6）办理保险、抵押登记等手续；

　　（7）我行将贷款直接划拨到开发商在我行开立的专用帐户中；

　　（8）请您按《借款合同》的规定还本付息。

　　5.贷款额度

　　贷款金额最高不超过实际购房房款的80%。

　　6.贷款人需提交的文件或材料

　　（1）合法有效的申请地居民身份证、户口簿或暂住证；

　　（2）申请人与银行指定的开发商签订的购房合同或意向书；

　　（3）符合银行规定的首付款证明；

　　（4）借款人收入证明；

　　（5）学历证明；

　　（6）婚姻证明；

　　（7）个人或家庭其它财产证明；

　　（8）抵押、质押或保证等的担保文件。

　　延伸阅读：按揭贷款的优缺点

　　办按揭的优点：

　　1.花明天的钱圆今天的梦

　　按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

　　2.把有限的资金用于多项投资

　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

　　3.银行替你把关

　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

　　办按揭的缺点：

　　1.背负债务

　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

　　2.不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。