银行房屋抵押贷款需要哪些材料？

　　对于房屋抵押贷款有过了解或者已经做过办理的人来说，有些借款人最后被拒贷的原因就是以因为当时提交的资料不足导致的，借款人要清楚房屋抵押贷款的申请需要准备不少的资料，但是对于刚刚进入贷款行业的小白来说，就是非常麻烦的事情了，那么房屋抵押银行贷款需要哪些材料呢?下面就和小编一起了解一下吧!

　　房屋抵押银行贷款需要哪些材料？

　　可能大家还不知道的是，如果借款人抵押房屋贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也不一样。房屋抵押贷款用途主要可以分为个人消费性贷款和企业经营性贷款。

　　1、个人消费性贷款

　　(1)借款人及配偶的有效身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地民政部门开具单身证明);

　　(2)借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;

　　(3)房产证原件(如房产有共有人，需提供共有人基本身份证明);

　　(4)相关贷款用途的具体证明;

　　(5)最近半年的银行流水账单;

　　(6)银行要求的其他资料。

　　2、企业经营性贷款

　　(1)企业法人个人有效证件

　　虽然是企业贷款，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。

　　(2)企业基本有效证件

　　企业贷款那么关于企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请贷款，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、、验资报告、税务登记证、贷款卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。

　　(3)企业经营状况证明

　　除了企业法人和企业的基本证件外，银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出贷款后具备还款能力的证明。所以企业贷款还需要向银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请贷款。