房屋抵押贷款申请的流程？

　　房屋抵押贷款申请流程？首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。

　　一、房屋抵押贷款申请的条件：

不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。

　　房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，消费贷款现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。

　　房屋抵押银行贷款的还款方式：消费贷一般是等额本息还款，10年贷款期限。经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为10年和20年。

　　二、申请房产抵押贷款流程：

　　1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项;

　　2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同;

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4、担保公司约评估所进行评估;

　　5、分行审批后，银行批贷等;