想享受优惠贷款基准利率 客户水平只会越来越高

　　新政贷款基准利率已经达到一个低水平值，房贷享受优惠利率的门槛一定会越来越高，享受优惠政策的也只能是银行较为优质的客户。

　　多家银行目前对首套房执行8.8折的利率优惠;此外有些银行首套房利率优惠为9折，打折力度与降息前基本一致。

　　首套房利率方面，所监测的29家银行中，提供8.5折及8.6折的各有1家，提供8.8折的银行有10家，8.8折成为首套房贷款的主流利率。

　　同时，从几家置业中介也对表示，目前北京地区部分银行首套房利率有折扣，一般为8.8折。如果是优质客户，具体情况可以和银行再沟通，可能有机会申请优惠。

　　还了解到，北京各家银行对于二手房首套房贷款利率优惠也有调整，各家银行对二套房的利率都上浮10%。据伟嘉安捷的数据显示，北京13家银行中，中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、北京银行等9家银行的二手房首套房贷利率优惠幅度为8.8折;工商银行、邮政储蓄、光大银行3家银行的二手房首套房贷利率优惠幅度为9折;农业银行给出的二手房首套房贷利率优惠幅度最低为8.5折。

　　在二套房利率分布方面，在29家银行中，除4家银行停贷以外，其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。

　　对此，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。

　　以贷款100万元、20年为例，对比降息后基准利率和8.8折优惠利率后发现，在央行降息后，8.8折利率月供比基准利率每月少还380.87元，总利息支出比基准利率少91409.21元。

　　此外，房地产业内分析人士指出，当前市场库存多以中大户型为主的背景下，行业去库存进程放缓，市场回暖幅度不及预期。