房贷逾期多久会影响征信？逾期后怎么恢复征信

　　房贷逾期三天会不会上征信吗？

　　房贷逾期三天会上征信，房贷没有还款宽限期，只要是逾期，逾期记录就会按照规定上传到征信中。除非用户事先申请了延期还款，那么这时候征信报告会由银行方来处理，不让逾期记录上征信。但申请延期还款不一定可以通过，用户最好还是按时还房贷。

　　逾期了如何恢复征信？

　　逾期后要想恢复征信，首先要把欠款处理好，不处理就会一直不能恢复，所以用户需要抓紧时间还钱，其次是养征信，一般来说，大多数贷款机构只看最近半年的征信情况，小部分则看近这样手续比较方便。携带一年的，所以建议养征信最少要维持半年左右。

　　需要注意，不是说养征信了就没有影响，即便是逾期已经处理的记录，还是会在征信报告上面保留5年的时间才会消失的，因而在审批过程中可能会对综合评估造成影响，只是说影响比较小而已。

　　房贷提前还款的注意事项有哪些？

　　【1】贷款文件要准备好。

　　借方如需提前还贷，一般要在接到电话或书面申请后，携带本人身份证、借款合同到银行办理审批手续。如所有尾款已结清，则银行计算出剩余贷款额，以方便借款人存足够的钱提早还款。

　　如果是转按揭业务的客户和业主，最好还是找专业的担保机构做委托公证，以免出房子或客户用首付帮助业主还清尾款后业主涨价的风险

　　【2】提前预约。

　　在借款期限内，贷款发放满一年后，经银行同意，可书面申请将部分或全部贷款提前归还。普通银行办理这类业务需要2-7个工作日。各行关于提前还贷款资料的规定各异，贷方在决定提前还贷之前一定要弄清楚贷款银行的操作流程。

　　【3】退保。

　　贷方提前结清全部尾款后，银行将出具结清证明，借方持银行出具的贷款结清证明原件、原保单复印件及发票复印件，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

　　【4】降息后利率的计算方式。

　　新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。