所有房贷都要变成lpr么？

并不是所有的房贷都要将利率定价方式转为LPR。只是新发放的商业性个人住房贷款利率会以LPR为定价基准加点形成，而住房公积金贷款就不与LPR挂钩，执行的仍然是央行贷款基准利率。

还有，存量浮动利率房贷虽然需要进行转换，但可以转LPR，也可转固定利率。如果对合同执行的利率很满意，不想再变化的话，那就可以在操作转换时直接转成固定利率。当然，若是合同执行利率比较高，又认为未来LPR下行概率比较大，转LPR后新利率也许能低于原合同执行利率的话，那就可以转为LPR。

而处于最后一个重定价周期的存量浮动利率房贷是无需转换的，还是按原合同约定利率执行。至于那些在批量转换范围内却不操作转换的客户，银行在2020年8月31日前就将其房贷利率定价方式统一调整为了LPR。