开发商五证 是哪五证呢？

开发商五证是指开发商在房地产项目开发过程中需要取得的五个证书，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和物业服务许可证。

建设用地规划许可证是开发商在购买企业经营用地后，需要向工商行政管理部门申请的证书。该证书是对开发商进行项目安全规划、环节规划等方面的重要授权。

建设工程规划许可证是指需进行建设施工的房屋，为能合法地享受水、电、气等公共设施的使用以及维保服务，开发商必须持有该证。

建设工程施工许可证是建设用地规划许可证发出后的必须证书。只有持有该证书的开发商，才能合法的进行建设工程的施工。

商品房预售许可证是房地产开发商必须持有的证书。该证书把商品房预售具体内容、销售价格、销售方案、购房人的权利义务等都进行了具体规范。

物业服务许可证是指小区物业服务企业必须具备的授权证书。开发商在物业服务方面开展业务必须具备该证书。该证书的核心是保障业主的权益，如物业管理公司的资质等都进行了相关规范。

总之，开发商持有五证的合法合规，对于房地产市场的健康和稳定发展有着积极且必要的作用。